住房公积金家庭互助购房提取 热问快答

一、互助提取都包括哪些内容？

职工家庭互助提取住房公积金项目包括两类：

一类是现金购房提取购房全款，即全款购买住房，已支付全部购房款的职工，其家庭成员可对该套房产已支付的全部购房款，申请提取本人账户住房公积金；

另一类是贷款购房提取购房首付款，即使用公积金贷款或商业贷款购买住房，已支付购房首付款的职工，其家庭成员可对该套房产已支付的购房首付款，申请提取本人账户住房公积金。

二、互助提取中家庭中哪些人员可以提取？

职工家庭成员的范围，包括职工本人、配偶、子女、夫妻双方父母。         

三、互助提取的要求都有哪些？

家庭互助提取是中心出台的一项阶段性政策，可有效减轻职工家庭购房的经济压力，促进我市房地产市场平稳健康发展。因此，在以往购房提取业务条件基础上，还有一些其他要求，主要有以下3点：

一是购买的自住住房地址须为沈阳市辖区内。

二是购房时间须为2022年10月1日至2022年12月31日。商品房以备案合同签订时间为准，二手房以不动产权证书下发时间为准；

三是使用贷款购房的，无论是商业贷款还是公积金贷款，须等发放购房贷款且已取得贷款发放凭证以后，才能申请提取住房公积金。

四、互助提取政策执行到什么时候？

本次放开的提取政策属于阶段性政策，在2022年10月1日至2022年12月31日期间购房的职工家庭，才能享有此项优惠政策。为了让职工家庭成员有充足的时间办理此项业务，家庭互助提取的申请时间截至2023年2月28日，请有需求的职工及家庭成员千万不要错过提取申请时限。

五、互助提取的提取上限是多少？

对于全款购房的，家庭合计提取金额不得超过购房全款金额。

对于使用贷款购房的，家庭合计提取金额不得超过购房首付款金额。

贷款购房的，只能家庭互助提取购房首付款，对于按月偿还的贷款金额，是不能家庭互助提取的。

六、互助提取是否可以通过网络渠道办理？

家庭互助提取，暂不可线上办理，提取申请人可到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理。
目前，因疫情防控需要，为避免人群聚集，沈阳住房公积金管理中心各办事大厅采取业务预约办理制，职工可通过沈阳住房公积金微信公众号-公共服务-业务预约进行线上预约，也可通过公共服务-营业网点查询各办事大厅咨询电话，进行电话预约。

七、公积金贷款是否可申请提取首付？办理贷款前取还是放款后取？

使用公积金贷款的职工，可以申请提取公积金支付首付款，但需要提醒职工的是，一定要在发放贷款以后再申请办理。      

八、阶段性的家庭互助购房提取政策与原来的购房提取政策有什么不同？

此次阶段性的家庭互助购房提取政策较于原来的政策主要是有两点突破：

一是放开了家庭成员之间的互助提取。无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理提取；

二是放开了首付款提取政策。允许使用公积金贷款或商业贷款购买住房的职工提取公积金支付购房首付款。

阶段性政策放开期间，无论职工购买的是商品房还是二手房，无论是全款购房还是贷款购房，无论是公积金贷款购房还是商业贷款购房，均享有家庭互助提取或提取支付首付的政策红利。

九、我使用商贷购买沈阳市内一套住房，我想预留我公积金账户内的资金用于后续按年偿还商业贷款提取，可以让我父母就该套房产先办理支付首付的互助提取业务吗？

很抱歉，这种情况不可以。家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

家庭互助提取提现的是“互助”性，即在本人及配偶账户余额不足的情况下，家庭其他成员在遵从本人意愿的前提下给予产权人及配偶的资金帮助。因此，在购房产权人及配偶尚未办理提取业务时，其家庭成员不能先于产权人及配偶办理提取业务。

十、我办理完提取支付首付款业务后，因故退房了，已提取的公积金该如何处理？

购房职工因故退房的，已提取住房公积金的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母须在退房后10个工作日内主动向中心返还已提取的住房公积金。

对退房但未返还已提取住房公积金，或伪造证件、出具虚假证明、编造申请信息等骗提套取行为，中心将根据《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》规定严肃处理。

十一、通过APP办理提取一般什么时候到账？

除死亡和既有住宅增设电梯两项提取业务，需流转柜面人工审核以外，凡通过沈阳政务服务APP、沈阳住房公积金APP、辽事通等线上业务办理渠道申请办理的提取事项，办理时限均为即时办结，提取资金可即时到账。             

十二、我已从单位离职，之前单位给我缴纳的住房公积金能否提取？

职工从单位离职后，未重新就业或已就业未缴存住房公积金，且职工本及配偶无尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。若职工个人住房公积金转入中心指定账户集中封存满半年或个人账户转入集中封存账户前已在原单位封存满半年的，可以申请办理集中封存提取业务，一次性提取职工个人住房公积金账户全部余额。

此提取业务可通过沈阳政务服务APP“公积金提取一件事”或沈阳住房公积金APP即时办理，   符合条件的职工可线上办结，不需要到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部办理。