为贯彻落实《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》（沈政办发[2017]59号）精神，沈阳住房公积金个人贷款政策进行适当调整，现将有关调整情况通知如下：

    1.严格住房公积金贷款审核标准。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的（含住房公积金贷款、住房商业贷款），执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录的（含住房公积金贷款、住房商业贷款）且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。

    2.提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%。

   3.政策执行日期。本政策自2017年8月8日起执行。其中，商品房以《商品房买卖合同》备案日期为准；二手房以交易日期（《房产交易申报单》日期）为准。

                                                沈阳住房公积金管理中心

                                                     2017年8月8日

关于《沈阳住房公积金管理中心关于落实

〈沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知〉的通知》的政策解读

　  一、文件出台背景

为贯彻落实《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》（沈政办发[2017]59号）精神。

二、问：我和我爱人办理过一次公积金贷款、一次住房商业贷款，现在都已经还清了，我们还想再用公积金贷款购买商品房，我的首付比例应该是多少？

答：应执行二套住房公积金贷款首付比例，首付比例为40%。