关于《沈阳市个人住房商业贷款转 住房公积金贷款实施细则》的解读

一、政策背景

为满足广大缴存职工对商业贷款转住房公积金贷款业务的需求，扩大住房公积金贷款支持范围，减少购房职工贷款利息支出，根据国务院《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定，结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际，本着“计划转贷、先贷先转”原则，制定《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。

二、申请条件解读

可以从“人、房、贷”三个方面理解商转公贷款申请条件：

（一）人：作为申请人和共同申请人（也就是本人和配偶），应同时满足以下3个条件：

1.至少一方在沈阳公积金中心连续6个月（含）以上由单位足额缴存住房公积金；

2.首次使用公积金贷款；

3.名下只有1笔未结清的住房商业贷款。

（二）房：使用商业贷款购买的住房，应同时满足以下3个条件：

1.位于沈阳市行政区域内（市内九区+四个郊区县）；

2.已下发房产证且用途为自住住宅；

3.仅有1个抵押登记，抵押权人为商贷银行。

（三）贷：申请人和共同申请人名下仅有的1笔住房商业贷款，应同时满足以下3个条件：

1.已偿还5年（含）以上；

2.近2年内无逾期还款记录；

3.商贷银行同意提前部分或全部偿还该笔贷款。

三、如何在网上预约办理商转公？

为确保商转公有序、持续、正常地开展，商转公贷款业务实行受理网上预约制。关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号，点击右下角的“公共服务”，选择“业务预约”，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“商转公贷款审批”，原商贷银行选择银行名称，建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择，其他银行选择“其他”即可，预约管理部可就近选择公积金办事大厅，预约日期可根据个人时间确定。

预约成功后，公积金中心将通过微信公众号推送“预约成功通知”，凭通知中的“预约号码”，按约定时间，到约定网点办理商转公贷款业务。

四、办理商转公需要提供哪些申请材料？

（一）“顺位抵押”方式办理商转公贷款申请材料（适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的，目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行）

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。

（二）“先还后贷”方式办理商转公贷款申请材料（适用于原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的）

“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件。

在商转公贷款预审时，须提供下列要件：

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。

在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，另须提供下列要件：

5.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件；

6.原商贷提前还款凭证和结清证明原件（用于核查提前还款金额和是否已结清）；

7.《不动产电子登记（簿）查询证明》（借款申请人可通过“沈阳政务服务”手机app-服务-住房租房-登记簿证明，用于证明抵押登记已注销）。