关于对《沈阳住房公积金个人住房贷款管理办法》的解读

一、制定目的

为积极发挥住房公积金作用，更好满足缴存人住房需求，规范住房公积金个人住房贷款业务，保证资金安全，防范贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《沈阳市住房公积金管理条例》及有关政策文件规定，结合本市实际，制定《沈阳住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《管理办法》）。

二、主要内容

（一）总则

明确了《管理办法》的制定依据、适用业务范围、相关业务含义及概念等内容。

（二）贷款对象和条件

规定了住房公积金个人住房贷款的发放对象、申请贷款应满足的申请条件，以及不予贷款的有关情形等内容。

（三）贷款额度、期限、利率

明确了住房公积金贷款额度计算规则、贷款期限、贷款利率等内容。

（四）贷款办理程序

对贷款咨询与受理、贷款审查与批准、贷款签约、担保落实、贷款发放的程序进行规范，明确相关事项的具体要求。

（五）贷款回收与变更

规定了贷款回收、变更的具体业务规则，明确了借款人、受委托银行、公积金中心在相关业务中的具体责任和义务。

（六）贷后管理

规定了贷后检查与风险监测、档案管理的具体业务流程和具体内容。

（七）贷款逾期管理

规定了贷款逾期分类及具体处置措施，对催收、垫付、核销等情形进行了具体规范。

（八）法律责任

列举了相关责任人违反相关条款或出现违规行为需要承担的法律责任，并对申请处理异议和纠纷的司法机构进行明确。

（九）附则

规定了《管理办法》的解释权、施行日期、文件废止等内容。

三、制度意义

（一）推进住房公积金贷款规范化管理的客观需要

《管理办法》是指导和规范中心住房公积金贷款业务、维护职工合法权益的基础性文件，对于加强住房公积金贷款标准化建设，建立健全住房公积金贷款管理体系，充分发挥住房公积金制度普惠性，具有重要意义。《管理办法》的有效执行将有利于推进住房公积金贷款业务高质量发展。

（二）适应新时代经济社会发展的迫切需要

《管理办法》的政策依据、工作目标、评价体系，均符合当前我市经济社会发展和住房公积金工作长远发展需要，是对近年来住房公积金贷款政策优化调整、贷款业务突破创新的成果固化，也是未来五年住房公积金贷款管理工作的行动依据和指南。

（三）不断满足缴存人实际需求的必要之举

随着近年来住房公积金贷款政策、管理模式、服务方式的不断创新发展，缴存人对住房公积金贷款管理制度性、规范性的需求越来越强烈，完善更新《管理办法》，细化政策、流程和相关责任义务，符合社会发展趋势和缴存人期望。