《关于优化住房公积金贷款政策提振住房消费的通知》的解读

一、政策背景及依据

根据党中央关于加快构建房地产市场新模式，加大高品质住宅供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势的新要求，以及中办、国办关于《提振消费专项行动方案》的部署安排，为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步提振我市住房消费，对部分住房公积金贷款政策进行优化调整。

二、本次“商转公”贷款政策调整主要惠及了哪些新的群体？办理“商转公”贷款需要提前预约吗？

这次政策调整最核心的变化在于显著扩大了适用人群，明确将以下三类人群纳入政策支持范围：一是灵活就业缴存人，比如自由职业者、个体工商户等，他们现在也能享受“商转公”贷款的低利率政策了。二是异地缴存职工，指在其他城市正常缴存住房公积金，但在我市用商业贷款购买自住住房的职工。三是现役军人，在我市用商业贷款购买住房的现役军人也被纳入“商转公”贷款政策支持范围。此次政策优化体现了对灵活就业缴存人、异地缴存职工、现役军人住房权益的基本保障和沈阳公积金“商转公”贷款政策的包容性，减轻了他们的月供负担。

需要提醒注意的是，“商转公”贷款仍实行网上预约制，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人从2025年7月11日起可在“沈阳公积金”微信公众号或“盛金办”小程序办理“商转公”贷款预约，并按约定时间、地点办理业务。

三、账户余额倍数上调至25倍，这对缴存人实际可贷额度能带来多大的提升？在申请贷款时需要注意哪些事项？

住房公积金贷款额度计算公式中的账户余额倍数从22倍提高到25倍，意味着同等公积金账户余额下，计算出的贷款额度上限显著增加。例如，某职工公积金账户余额为3万元，按原倍数（22倍）计算，最高贷款限额为66万元，如按新倍数（25倍）计算，最高贷款限额将达到75万元。仅此一项变化，计算出的贷款额度就增加了9万元，为缴存人申请到更高额度贷款提供了更大的政策空间。

需要提醒注意的是，保持住房公积金的稳定缴存、积累账户余额，是获得更高贷款额度的基础，实际可贷额度还需结合借款人的还款能力和最高贷款额度等因素进行确定。

四、哪些楼盘属于高品质住宅，如何能享受1.4倍公积金贷款限额的优惠政策？

目前我市关于高品质住宅设计和建设的有关方案正在制定中，待高品质住宅项目确定后，我中心会第一时间将经认定的高品质住宅项目在“沈阳公积金”微信公众号上进行公布，敬请关注！