《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》的解读

一、政策出台背景

为进一步扩大住房公积金使用范围，助力投资于人、“好房子”建设，更好支持刚性和多样化改善性住房需求，沈阳住房公积金管理中心出台提高住房公积金最高贷款额度、取消贷款次数限制、扩大“商转公”贷款支持范围、阶段性支持缴存人购买车位（库）使用住房公积金、提高租房提取额度、优化住房公积金流动性“双向调节”系数等６项政策措施。

二、住房公积金最高贷款额度将提高多少？

最高贷款额度由原来单人65万元调整为90万元，双方85万元调整为150万元，三方105万元调整为210万元，三种类型的最高贷款额度分别上调了25万元、65万元、105万元。新调整的最高贷款额度叠加1.2倍系数后，缴存人单方、夫妻双方、家庭三方住房公积金贷款限额将分别增加25万元至105万元不等，新市民、青年人、高层次人才、多子女家庭等重点保障群体的贷款限额也将获得1.3-4倍的提升。需要注意的是提高贷款额度政策有效期至2026年12月31日。

三、扩大“商转公”贷款支持范围会带来哪些利好？

政策优化突出对重点保障群体的政策叠加，主要是指新市民、青年人、多子女家庭、高层次人才等重点群体在办理“商转公”贷款时，可享受与购房贷款同等提额政策，贷款限额可提高至1.3-4倍，切实减轻商贷还款压力；

四、阶段性取消住房公积金贷款次数限制后，贷款申请条件和住房套数认定标准会有什么变化？

政策调整后，缴存人新购住房或办理“商转公”申请住房公积金贷款时，不受贷款次数限制，只要缴存人家庭无未结清住房公积金贷款，同时符合其他申请条件的，即可办理贷款，本次贷款执行首套首付比例和首套贷款利率，新政策将惠及更多改善性购房群体。需要注意的是此项政策有效期至2026年12月31日。

五、提取住房公积金买车位（库）在办理业务中需要注意哪些？

一是办理提取的时间。购买无产权车位（库）的，是在购房一年内提取，商品房以商品房备案合同签订日期为准，二手房以《不动产权证书》签发日期为准。购买有产权车位（库）的，自取得购置车位（库）的《不动产权证书》之日起提取。二是能提取的额度。提取申请人及配偶就同一车位（库）可分别提取一次。购买无产权车位（库）的，夫妻双方合计提取金额不超过3万元/个；购买有产权车位（库）的，夫妻双方合计提取金额按实际购置费用足额保障。三是有未结清公积金贷款如何提取。有未还清公贷的缴存人提取住房公积金时应优先偿还住房公积金贷款。在办理车位（库）提取业务时，需要在缴存人夫妻双方公积金账户余额中预留出3个月必要的住房公积金贷款还款额，在剩余的额度内按规定办理提取。