关于《关于调整二手房公积金贷款期限政策的通知》的解读

一、政策背景

为充分发挥住房公积金制度保障作用，更好满足广大缴存职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，沈阳公积金中心对全国副省级以上城市及本市商业银行二手房公积金贷款年限政策进行了充分调研，经审慎论证，对我市二手房公积金贷款期限政策进行适当调整。

二、新政策会带来哪些利好？

一是有些老房子可以使用公积金贷款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不受理此类房屋公积金贷款的。新政策出台后，有类似住房需求的职工给你就可以申请公积金贷款购买了。

二是二手房公积金贷款期限更长了。新政策把原来的二手房公积金贷款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到 “40年减房龄”，将二手房贷款期限增加了5年，对于有一定还贷能力的职工家庭来说，可贷额度可能会比之前更多了，对于低收入职工家庭来说，同样的贷款额度，由于贷款年限变长了，每个月的还贷额就会相对减少，还款压力也就减轻了。

三、何时实施、适用哪些贷款业务？

调整二手房公积金贷款期限政策自2024年3月1日起实施，适用于新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。