《关于进一步优化住房公积金个人住房贷款政策措施的通知》的解读

一、政策背景

年初以来，公积金中心先后5次调整住房公积金贷款政策，从优化住房套数认定到提高贷款额度，再到优化多项商转公贷款政策，不断释放公积金政策红利。为贯彻落实9月26日中央政治局会议和10月17日国新办关于“促进房地产市场平稳健康发展”新闻发布会主要内容，回应群众关切，沈阳住房公积金再次优化5项住房公积金个人住房贷款政策措施。

二、下调公积金贷款最低首付款比例的政策利好

1.购房门槛更低了。原来购买一套100万元的房产，如果是二套房，政策调整前购房人需要拿出至少30万元的首付款，政策调整后仅需15万元首付款。

2.贷款额度更高了。原来最低首付款比例为首套20%、二套30%，最多可以贷到房价的80%或70%，现在最低首付款比例全部降至15%，最多可贷到房价的85%。

三、政策调整后二手房公积金贷款期限该如何计算

二手房公积金贷款期限计算公式：在50年减房龄、借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（男68周岁、女63周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

四、政策调整后新建商品房公积金贷款期限该如何计算

新建商品房公积金贷款期限计算公式：在借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（男68周岁、女63周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

五、多子女家庭住房公积金贷款有哪些优惠政策

1.已生育二孩及以上的多子女家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，均执行首套首付比例。

2.已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.5倍。

六、享受“支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款”政策应该符合哪些条件

享受该政策需要满足2个申请条件：一是夫妻双方分别仅有1次公积金贷款记录，且均已结清；二是2笔贷款发放时间均在结婚以前。同时满足上述条件的家庭可以再申请一次公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。该政策适用于缴存人新购房申请公积金贷款、组合贷款和办理“商转公”贷款业务。