《关于优化住房公积金贷款政策措施的通知》的解读

一、政策背景

为贯彻落实2024年中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议关于大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用的有关要求，沈阳公积金中心再次优化住房公积金贷款政策措施，进一步扩大住房公积金购房贷款和“商转公”贷款等政策受益群体，不断释放公积金政策红利。

二、优化住房公积金贷款利率档次认定标准的政策利好

1.首套房贷利率惠及范围更广了。政策调整前，缴存人家庭已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金贷款购买自住住房或办理“商转公”贷款的，执行二套房贷款利率档次。贷款利率档次认定标准优化后，上述群体可享受首套房贷款利率。

2.住房公积金政策吸引力更大。随着个人住房商业贷款利率不断下调，住房公积金贷款政策也需要做出调整，沈阳公积金立足我市实际通过优化贷款利率档次认定标准，在一定程度上提升公积金贷款政策吸引力，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求。

三、“商转公”贷款申请条件新旧对比

1.借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工。

2.借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款。

3.原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款。

4.原商贷近2年内无逾期还款记录。（原政策：借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还3年以上，近2年内无逾期还款记录。）

5.原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域或沈抚改革创新示范区内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。

6.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。

7.借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其他条件。