《关于优化新市民青年人住房贷款和 “商转公”贷款政策的通知》的解读

为更好支持新市民、青年人合理住房消费,扩大“商转公”贷款政策惠及群体，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月15日沈阳住房公积金管理中心印发了《关于优化新市民青年人住房贷款和“商转公”贷款政策的通知》，现就通知内容解读如下：

一、此次放宽新市民、青年人贷款政策主要有哪些变化？政策调整又是出于哪些考虑呢？

这次政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3倍的政策适用范围，从购买新建商品房，扩大到购买新建商品房、二手房等自住住房。当前，对新市民、青年人来说，购买二手房也是很好的选择，本次调整正是为了精准匹配这一群体的实际购房需求，进一步降低他们的购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

二、放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限会带来哪些利好？

此次政策调整降低了灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款的门槛，办理“商转公”贷款不用再等了。原政策规定灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款时，原商贷已偿还年限须满5（含）年以上。新政策取消了对原商贷已偿还年限的限制，办理“商转公”贷款时，公积金中心不再核查原商贷已还款时间，只要符合其他申请条件，随时可以办理“商转公”贷款。

三、提高“商转公”贷款比例限额的政策利好在办理“商转公”贷款中是如何体现的？

“商转公”贷款可以节省还贷利息，是减轻商贷还款负担的有效途径。将“商转公”贷款的比例限额从房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度。举个例子，一套100万元的住房、剩余商贷本金80万元，原政策最高可转公积金贷款60万元，仍剩余20万元商贷，按照新政策计算，最高可转公积金贷款80万元，提高了20万元的转贷额度，精准惠及剩余商贷较多的购房群体，进一步释放住房公积金低息贷款政策红利。